Военная ипотека (Накопительно-ипотечная программа) действует в России с 2004 года. Она дает возможность любому военнослужащему приобрести жилье с использованием целевого жилищного займа и инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе.

По условиям данной программы, кредит погашается Министерством обороны, благодаря начислению средств на специальный накопительный счет, которые военнослужащий может также потратить на первоначальный взнос. Недостающую сумму (в случае приобретения более дорогого жилья), он может добавить из собственных средств.

В 2017 году размер накопительного взноса на одного участника НИС был проиндексирован и составляет 260 141 руб.